北京初春二手房市场现积极信号

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据北京市住建委数据，今年2月，北京市二手住宅网签1.2万套，同比增长87.6%。记者连日走访发现，北京二手房市场从2月第二周(大年初六)开始逐渐活跃，出现积极势头，入市看房的客群回升明显，部分门店挂牌房源也明显增多。

“上个月，除了刚来的新人，店里几乎每人都开单了。”提起2月的二手房成交，大兴区西红门中介门店经纪人小伟有些兴奋。他所在门店共卖出16套。“最近的成交量比较大，好多小区优质房源几乎卖空，但目前价格波动不大，买家很理性。”

郑先生的女儿今年6岁，准备上小学，他在2月底将名下唯一一套自住两居室挂出，想在这个春天完成买卖。他说，过去一周，就有6组人来看房，“我们打算换个总价差不多的，也不想降价太多，价格合适就卖。”

“年前一直没拿定主意，年后全家商量后决定把房挂出来，赶紧置换。”孔先生家里去年新添了二胎，盘算着将目前住的大两居换成小三居，全家人住起来更方便。“我特意抢着3月份前成交，怕价格上涨，但最终成交价跟过年前差不多，同小区可选的房还多了2套。”

西城区德胜片区一中介经理小邓说，该片区2月份成交了65套，市场成交相对稳定，但看房客明显增多，月底周末一天就带看了22组客户。

“从实际市场情况看，节后北京二手房市场整体恢复良好。”北京链家研究院分析师冷会说，2月中下旬，买卖双方入市积极，新增房客源量、带看量和成交量均较前期有所增长。“一方面，春节期间积压的房屋买卖需求集中入市，导致新增客源量和成交量阶段性回升;另一方面，当前政策环境整体宽松，购房门槛和资金成本显著降低，市场止跌回稳态势明显，市场预期和价格走势总体稳定，买卖双方比较容易达成共识。”

链家研究院数据显示，北京二手房节后成交结构较节前有所变化，外围城区、低价位房屋成交占比有所上升。具体来看，2月份房山、门头沟、大兴、通州、顺义等城区成交占比均有所上升。“节后刚需和新市民入市有所增加，外围城区房价较低且相对较新，对刚需和新市民群体比较友好。”冷会说。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场已出现积极信号。但需要注意的是，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌在14.6万套左右，春节后，累计达到了15.3万套左右。麦田房产的数据也显示，二手房业主的挂牌积极性显著提升，2月份该机构北京二手房挂牌量上涨5.1%，在售库存量增加明显。

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